5月11日，某派出所接多名居民报案，均为二房东张某（化名）诈骗房屋租赁款事项。截止5月15日上午，张某已被抓获，该案件涉案人数多、涉及小区多，某派出所登记受害者100余户；涉案金额较大，根据登记信息统计涉案金额已达100余万元。

竟有如此多的人受骗，是怎么发生的呢？

2018年起，张某在某镇以二房东的形式承租了多套房屋（群租房），其通过在中介门口蹲点的方式主动搭识需要租房被害人，以低于市场的租金与被害人签订了租赁合约并收取租金。近期张某失联，房东和房客发现被骗，遂到某派出所报案。

租房的小伙伴们，你们知道，房屋租赁合同是关乎解决房屋租赁纠纷的关键吗？签订房屋租凭合同时需要注意什么吗？

01、口头合同不可签

在双方约定房屋租赁的合同内容时，要注意房东的口头承诺要填写在合同内容中，才有合同约束作用，这样才能更能保障自己的合法权益。

02、核实房东身份

租房时，如果按法律风险从小到大排序是：直租>中介>N房东转租

无论是租房还是买房，在签订合同的时候，需要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，最好不要跟二房东签订合同，经核实没有问题后才可签约，另外签订租赁合同时，需要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

03、关于出租人非房东本人的注意事项

如果出租人是房东委托的亲戚或者朋友帮忙代理出租的事宜，如果可以的话，最好让房东亲自来签，不然，就需要他的亲戚或者朋友出具一份“授权委托书”， 里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

如果出租人并非房东本人，签订租赁合同的时候一定要注意，租赁期限不能超过原来的租赁合同期限，签订的租赁合同必须要原房东认可。